| 问题 | 二手房买卖需要提交什么材料 |
| 释义 | 买主需要提供的资料有： 1、身份证原件或护照原件及复印件； 2、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。 业主需要提供的资料有： 1、拟卖房屋的产权证明文件正本； 2、测绘图原件及复印件； 3、共有的房地产须提交《房地产共有（用）证》及共有人对房地产买卖的书面意见； 4、如房屋已出租，须提供租户同意搬迁的证明资料； 5、合法的身份证明正本，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证； 6、户口簿正本或复印件； 7、婚姻状况证明：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本。 一、二手房交易费用明细有哪些 1、增值税（房屋售价的5％，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以下上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元／平方米；多层住宅配备电梯的）90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元／平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。 二、二手房交易费用标准是怎样的 1、地产中介代理佣金 地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3％． 2、评估担保费用 评估担保费用涉及按揭或转按揭时，需要支付评估担保公司及银行等相关机构的服务费用。 （1）房屋评估费：评估价×0．05％，由评估公司收取。 （2）担保费用各个公司不一样，自行咨询。 3、交易税费 交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括： （1）交易契税：评估价×1．5％；（买方） （2）交易印花税：评估价×0．05％；（双方） （3）交易管理费：住宅类物业3元／㎡，商用物业6元／㎡；（双方） （4）产权证印花税：每本5元。（买方） （5）他项权利登记费：由房管局收取；如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3％．如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1．3％，补地价：成交价×1％，补交公摊面积差价：套内面积×10．98％×评估价×10％．商品房二手交易卖方补地价的标准60％7E120元／㎡。 |
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