| 问题 | 开发商交房需要满足的条件有哪些 |
| 释义 | 开发商交房需要满足的条件：房地产开发商持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 一、房屋交付条件是怎样的 根据规定，开发商交付商品房必须满足以下条件： 1、经建设工程质量监督机构验证合格。商品房一般由区县建设工程质量监督站核实，出具是否合格的书面证明。验收合格的，还应说明质量等级，如合格、优秀等； 2、住宅所属建筑必须取得住宅交付使用许可证。住宅所属的建筑物需取得住宅交付许可证，住宅交付许可证由市或区房屋土地管理局颁发。未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不得办理入户手续。可登录房管局网站查询； 3、取得新建商品房所有权证书。事实上，只要取得大产证，就必须具备1、2条所列条件。没有大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商提前向买方交房交钥匙的，买方应拒绝接受。 二、开发商交付义务是怎样的 开发商交付义务：1、将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人；2、向购房人出示商品房竣工验收合格的文件及房屋实测面积数据；3、向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4、通知购房人办理入住手续并配合购房人查验、接收房屋。 三、开发商超建的房子能买吗 一般不能买开放商超建的房子，开发商超过建设规划建造的房屋很难取得房屋预售许可证，就很难办理房屋产权证书。房屋预售需要取得“五证”。“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才可以将房屋进行出卖。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产开发经营管理条例》 第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。 工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。 第十七条房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。 第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； (四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。 |
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