| 释义 |
法律主观：
房产证过户 需要以下这些材料： 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人 身份证 明; 3、房地产权利证书; 4、 房地产买卖合同 书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产 继承 证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 5、已设定 抵押权 的，应提交抵押权人同意的书面文件。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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