| 释义 |
一般不可以买卖小产权房。小产权房屋未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大风险，其买卖行为不受法律保护。
一、小产权房是什么
小产权房其实就是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等一些费用，而且产权证也不是国家房管部授予的，而是由村或者乡政府授予的。这类自建房没有国家房管局发放的土地使用证和预售许可证，也就是在购房合同国家房管局也不会有备案，所以这类的房屋的产权证，跟国家房管局颁发的有着本质的区别，也就是说不是真正合法有效的产权证，也就不受法律保护。即使你购买了这类房屋也只有居住权，买卖转手上都不容易。
小产权房存在的法律风险如下：
1、根据《土地管理法》第六十三条的规定，小产权房无法合法转让过户。
2、如果是属于违法建立的小产权房，则有依法被拆除的风险。
3、假如遇上国家征地或拆迁的情况，购房者很难获得补偿。
4、小产权房的供水、供电、供气等配套设备无法得到有效保证。
二、小产权房离婚可以重新分割财产吗
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此叫小产权房。
现行法律及政策规定均禁止小产权房基于买卖、交易等法律行为发生物权变动。
法院在审理离婚案件中，对于夫妻共同购置的小产权房屋不作为物权分割；
但可以对房屋的财产权益予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有绝对权。
三、民法典有土地证没有房产证房子违法吗？
民法典有土地证没有房产证房子不一定违法，一般属于小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记，由乡政府或村政府颁发土地证。
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