| 问题 | 未取得房屋所有权证明的房屋买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 无证房屋买卖合同的有效要件是：双方当事人具备民事行为能力，意思表示真实，合同不违法违背公序良俗。根据《民法典》第143条和第502条规定，合同自成立时生效，除非法律或当事人另有规定。合同办理批准等手续的规定适用于变更、转让、解除等情况。 法律分析 无证的房屋买卖合同有效要件是： 1、双方当事人具备相应的民事行为能力。 2、双方对于无证房屋买卖的意思表示真实。 3、房屋买卖合同不违反法律，不违背公序良俗。房屋买卖合同自成立时生效。无证的房屋买卖合同有效条件是什么的法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 拓展延伸 房屋买卖中未获得产权证明的法律后果 房屋买卖中未获得产权证明可能导致严重的法律后果。根据相关法律规定，房屋买卖合同要求卖方提供房屋所有权证明，以确保买方能够获得合法的产权。如果买卖合同中未包含产权证明或卖方未能提供有效的产权证明，买方可能面临以下法律后果：1.合同无效：未获得产权证明可能导致合同无效，双方的权利和义务将受到影响。2.违约责任：卖方未能提供产权证明可能构成违约，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。3.赔偿责任：如果买方因未获得产权证明而遭受损失，可以向卖方主张赔偿。4.法律追究：在严重情况下，卖方可能面临法律追究，因为提供虚假产权证明可能构成欺诈行为。因此，买方在房屋买卖过程中务必确保获得有效的产权证明，以避免可能的法律后果。 结语 无证房屋买卖合同的有效要件包括：双方当事人具备民事行为能力，对买卖意愿真实，合同符合法律和公序良俗。根据《民法典》第143条，具备这些条件的民事法律行为有效。根据第502条，合同在成立时生效，除非法律或当事人另有规定。如果房屋买卖合同未获得产权证明，可能导致合同无效、违约责任、赔偿责任和法律追究。因此，在房屋买卖过程中，买方务必确保获得有效的产权证明，以避免可能的法律后果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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