| 问题 | 集体产权房怎样过户给个人 |
| 释义 | 集体产权房可以通过办理房屋产权转移登记来过户给个人，但集体产权房无法贷款，因为无法上市交易。过户需要提交不动产权属证书、集体建设用地使用权及建筑物所有权变更等材料。 法律分析 一、集体产权房怎样过户给个人 集体产权房办理房屋产权转移登记可以过户给个人。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、集体产权房能贷款吗 集体产权房不能贷款。因为集体房产的房子不可以上市交易，所以银行也就不设抵押，也就谈不上贷款了。集体土地使用证是在依法使用集体土地的单位或个人必须办理的一种土地证书。凡乡镇村与外商合资经营企业使用的集体土地时，全民所有制企业、城市集体所有制企业同农业集体经济组织共同投资兴办的联营企业不发给《集体土地使用证》。 三、集体产权房子怎么过户 集体产权房子过户需要提交下列材料： 1.不动产权属证书; 2.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料; 3.其他必要材料。因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，集体产权房办理房屋产权转移登记可以过户给个人。过户需要提交不动产权属证书、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的材料，以及其他必要材料。然而，集体产权房不能贷款，因为其房子不可以上市交易，银行不设抵押。如果集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移，申请人还需提供相关协议及有关部门的批准文件等材料，申请不动产转移登记。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 |
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