| 释义 |
婚前个人贷款买的房子属于个人财产，婚后卖掉也是个人财产。婚前全额出资并登记在一方名下的房屋也属于个人财产。婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后共同还贷及房屋增值部分属于共同财产。
法律分析
婚前个人贷款购买的房屋，在婚后不属于共同财产，而是属于购房一方的个人财产。如果婚前一方全额出资并登记在其名下，那么房产属于该方所有。在婚后出售房产时，售得款项仍属于登记者个人所有，而非夫妻共同财产。如果婚前一方出资支付首付并登记在其名下，而婚后两人共同还贷，那么在离婚时，夫妻共同财产将包括还贷款项和房屋增值部分。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
该内容由 信金国律师
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