| 问题 | 签订买卖协议对方反悔了,怎么办 |
| 释义 | 已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。 一、房租已交还能退吗 1、根据我国房屋租赁合同的相关规定，任何一方单方面提出解除合同，需要提前一个月通知对方，乙方提前退租，甲方有权没收全部的保证金。如果我们提前交了房租中途想要退租的话，我们可以提前一个月和房东进行协商。通常情况下，剩余的房租是可以退的，但是押金一般不会退还。 2、如果我们在房屋租赁合同中，有约定提前退租如何处理，比如说乙方提前退租的话，扣除1个月房租作为违约金，甲方返回剩余的租金。那么我们可以按照合同规定执行。如果在合同中没有规定提前退租如何处理，那么我们需要和房东协商退还剩余租金的事情。中途退租，解约者需要承担违约责任，一般中途退租造成的损失由解约者承担。 3、如果房东不退剩余的房租，我们也可以请居委会进行协商，或者申请仲裁机构仲裁，实在不行，我们可以可以向法院起诉。如果我们中途想要退租，我们也可以在征得房东的同意下，将房子转租给其他人，新租客将剩余的房租交给我们。 二、个人原因退房的违约金怎么算 个人原因退房违约金从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理。支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据相关的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 三、签了三方协议不去是否需要赔偿 三方协议一经毕业生、用人单位、学校签署即具有法律效力，任何一方不得擅自解除，任何一方违反约定，都将承担相应的违约责任。 所以说，毕业生签完了三方协议不去工作，用人单位是有权要求毕业生承担违约责任的。 至于要不要支付违约金，要看协议中有没有约定。如果三方协议或者事后签的补充协议中约定了违约金，就要按照约定支付相应的违约金。 当然，若违约方觉得数额太高，可以先与对方协商调整，协商不成可请求人民法院进行调整。 三方协议的性质不属于劳动合同。三方协议只是用以约定毕业生和用人单位将来的就业意向的文件； 即用人单位与应届毕业生约定毕业后双方订立劳动合同的协议，属于预约合同，不是劳动关系的法律文件。 三方协议不会保障你在用人单位的劳务报酬及福利待遇，一般在毕业生到单位报到、用人单位正式接收后自动终止。因此签订三方协议以后依旧要签订劳动合同的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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