| 问题 | 卖房时怎样防止被中介骗 |
| 释义 | 在卖房时，为了防止中介骗局，需注意以下几点：首先，了解市场情况，咨询专业人员或渠道，确定合理的报价，并在谈判中保留一定的空间。其次，选择一家诚实可靠的大型住房中介公司，确保交易安全。最后，与中介公司签订销售协议时，注意确保原所有权证书由业主持有，以免中介扣留产权证书导致纠纷。若中介坚持保留底部，可提供相关复印件作为替代。 法律分析 卖房时为了防止被中介骗，应注意以下几点： 1、房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场情况，咨询更多的专业人员或渠道了解市场趋势，并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外，报价是以试探性的价格了解市场的反映，以便为价格调整做准备； 2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的，是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由北京市建设委员会批准，可以向当地市建设委员会查询； 3、与中介公司签订销售协议。在各方面准备相似的情况下，与中介公司签订协议，谈房屋销售。签订协议时，必须注意原所有权证书必须由业主持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求业主将房屋所有权证书交给中介保管，这对卖方极为不利。如果卖方和中介在再交易过程中发生不可调整的纠纷，中介往往会扣留产权证书。虽然业主可以通过诉讼等方式收回产权证书，但业主会在上面投入大量的时间和精力，所以我们必须注意这一点。如果中介想留下底部，业主可以提供相关产权证书和身份证的复印件。 拓展延伸 在房屋交易过程中，确保避免中介欺诈非常重要。首先，要选择信誉良好的中介机构，可以通过查阅客户评价、咨询他人的经验等方式来评估中介的信誉度。其次，在签订合同之前，仔细阅读和理解合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要保留所有书面文件和交流记录，以备日后可能发生的纠纷。在房屋检查和评估环节，应当亲自参与，并请专业人士进行评估，以确保房屋的真实价值。此外，要留意中介的收费情况，确保费用合理和透明。最后，如果发现中介存在欺诈行为，应立即向相关监管机构或律师举报，并寻求法律援助。通过以上措施，我们可以更好地保护自己，在房屋交易中避免中介欺诈的风险。 结语 卖房时需注意以下几点：1、了解市场情况，确定合理报价；2、选择信誉良好的大型中介公司；3、与中介签订销售协议时注意保留产权证书；4、确保避免中介欺诈：选择信誉好的中介、仔细阅读合同、保留书面文件和交流记录、亲自参与房屋检查和评估、注意中介收费情况、发现欺诈行为及时举报并寻求法律援助。通过以上措施，可在房屋交易中避免中介欺诈风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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