| 问题 | 土地出让合同与土地转让协议 |
| 释义 | 法律分析：土地出让：是指土地所有者将土地使用权出让给承租方，一般是政府和承租人之间。 土地转让：是指土地承租人通过协议方式，将土地的使用权转让给第三方，承租方之间的协议。 法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》 第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。” 第三十二条 “通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。” 第三十七条 “土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。 |
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