| 问题 | 我们应怎么行使房屋租赁合同解除权 |
| 释义 | 房屋租赁合同解除权及转租合同的有效性。根据《民法典》规定，承租人在房屋瑕疵或使用受限等情况下有解除权，出租人则可以解除合同的条件包括承租人违约、拖欠租金和未经同意转租给第三人。转租合同在出租人同意下有效，承租人需赔偿第三人对租赁物造成的损失。未到期的房屋租赁合同要转租时，需征得出租人同意，并遵守约定。《民法典》第七百一十一条和第七百一十六条涵盖了相关规定。 法律分析 一、我们应怎么行使房屋租赁合同解除权 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，《民法典》的有关规定，双方在以下情形下享有合同解除权： 1、承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响；或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、出租人的解除权。 包括： (1)承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 (2)承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 (3)承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 3、双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。 《民法典》第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 二、承租合同解除后转租合同还有效么 承租合同解除后转租合同还有效，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 三、房屋租赁合同没到期要转租怎么处理 房屋租赁合同没到期要转租的，应当征得出租人的同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。 新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同解除权的行使应遵循一定条件。承租人在租赁房屋存在瑕疵或无法实现合同目的时，可以解除合同；而出租人在承租人违约或未经同意转租等情况下也享有解除权。解除合同后，承租人经出租人同意可以转租给第三人，但需承担转租过程中的责任和损失赔偿。若房屋租赁合同未到期而需要转租，应征得出租人的同意，并确保新签订的租赁合同符合双方意愿。在转租过程中，承租人应遵守相关规定，不得擅自改动房屋结构，拖欠租金或超过剩余租赁期限。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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