| 问题 | 民法典未注册房产证房屋买卖协议合法吗？ |
| 释义 | 民法典规定，没有房产证的房屋买卖合同有效，但需根据实际情况判断是否能出售；开发商拥有产权但未办理产权证，可进行正常交易但需预留部分款项；期房交易风险大，建成房屋无预售许可证不能交易。 法律分析 一、民法典中无房产证的房子买卖协议有效吗 民法典中规定，没有房产证的房屋买卖合同是有法律效力的，合同自成立时生效，但是当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、没有房产证的房屋能卖吗 1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。 2、开发商拥有房屋的产权，但是还没有给业主办理房屋产权，这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的，只是在进行房产交易的时候，要预留一部分房款不缴纳，在房屋的房产证办理下来之后，才能将没有支付完的尾款交付于房屋的原户主。 3、期房现在市场上也有交易成功的例子，但是这样的房产进行交易的风险是比较大的，因为房屋还没有建成，关于后期开发商预售房屋的许可证以及房屋的质量是否能办理下来是否合格，都存在很大的变动，不能百分之百完成。 4、建成的房屋开发商办理不下来房屋的预售许可证，将来就不能办理房屋的房产证，所以这样的房屋交易给户主，是没有任何法律效力的，就是不能进行买卖。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，没有房产证的房屋买卖合同是有效的，除非另有约定。对于没有房产证的房屋，需要根据实际情况来确定是否能进行出售。开发商拥有产权但未办理房屋产权证的情况下，房屋可以进行正常交易，但需要预留一部分房款待产权证办理完成后支付。期房交易存在较大风险，而无法办理预售许可证的建成房屋交易则无法具有法律效力。请根据具体情况咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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