| 问题 | 房地产转让规定及不得转让的房地产类型 |
| 释义 | 不得转让的房地产包括：1、未符合法定条件的出让土地使用权；2、被司法或行政机关限制权利的房地产；3、被收回土地使用权的房地产；4、未经共有人同意的共有房地产；5、未登记领取权属证书的房地产；6、存在权属争议的房地产。 法律分析 不得进行转让的房地产有： 1、以出让方式取得土地使用权，但不符合《城市房地产管理法》第三十九条规定的条件。 2、被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者被以其他形式限制房地产权利。 3、依法收回土地使用权。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意。 5、未依法登记领取权属证书。 6、权属有争议。 拓展延伸 房地产转让规定及合法转让的注意事项 房地产转让规定及合法转让的注意事项是在房地产交易中非常重要的一部分。根据相关法律法规，房地产转让需要遵守一系列规定，以确保交易的合法性和公平性。首先，转让方应当确保自己是合法的房地产所有权人，并拥有转让的权利。其次，转让方应当与受让方签订书面的转让合同，并明确约定转让的房地产的具体信息、价格、交付时间等重要条款。同时，转让方应当履行相关的手续，如办理房地产权属转移手续、缴纳相关税费等。受让方在接受房地产转让时，应当仔细核对相关文件和手续的真实性，并确保交易的合法性。总之，遵守房地产转让规定和注意事项是保障交易双方权益的重要保证。 结语 合法房地产转让需遵守相关规定，确保交易公平合法。转让方应确保合法所有权，并与受让方签订书面合同，明确房地产信息、价格、交付时间等。同时，办理权属转移手续、缴纳税费等手续。受让方应核对文件真实性，确保交易合法。遵守规定和注意事项，保障双方权益。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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