| 问题 | 无效买房合同到底有哪些 |
| 释义 | 根据法律规定，无效买房合同的情形有：无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的行为无效。 无效买房合同有哪些 无效的买房合同如下：一、无民事行为能力人所签订的买房合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订买房合同,否则属于无效合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的买房合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的买房合同视为无效。三、以欺诈为目的签订的买房合同。以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的买房合同。四、以胁迫的手段签订的买房合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的买房合同。五、乘人之危签订的买房合同。一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买房合同。六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的买房合同。双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。七、当事人之间没有签订书面买房合同,又无据可查的,亦认定为买房合同无效。 买房合同无效有哪些情形 无效的买房合同有下列情形，即买房合同的主体是无民事行为能力人；合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益而订立的等情形。 买房合同无效的情形有哪些 有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 买房合同无效的后果有哪些购房合同无效的 房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。 房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果： 1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。 2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。 3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。 4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。 6、涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 哪些买房合同会被视为无效 有下列情形之一的买房合同会被视为无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 该内容由 王春霞律师 和 律说律答 共创回答 |
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