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问题 为什么赠予房产还要交?
释义
    要交税的。如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:
    一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。
    还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
    如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。
    赠与房产是需要缴税的。如果个人无偿捐赠不动产,需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的,免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的,应当缴纳营业税。征收时间超过五年的,免征营业税。如果受赠人重新转让房产,仍需缴纳20%的个人所得税。
    夫妻双方在赠与房产时,是不需要交税的。法律明确规定了,夫妻关系存续期间,房屋、土地所有权原归夫妻一方所有,在变更为夫妻双方或另一方共有时,或者房屋、土地所有权原归双方所有,在变更为一方所有时,或房屋、土地权属原归双方所有,且双方约定,或变更权属份额的,免征契税。如果个人无偿捐赠不动产,需要全额缴纳契税和印花税。
    对直系亲属、受扶养人、法定继承人等等赠与房屋的,免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的,应当缴纳营业税。征收时间超过五年的,免征营业税。如果受赠人重新转让房产的话,仍需缴纳20%的个人所得税。赠予房产需要交税。
    具体需要缴纳的税目有哪些
    1、房屋赠与需要缴纳契税,契税由受赠方缴纳;
    2、房屋赠与需要缴纳印花税,双方都需要缴纳;
    3、房屋赠与需要缴纳个人所得税,个人所得税由受赠方缴纳。具体税率按照地区的具体规定确定。
    法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》
    第五条纳税人发生应税销售行为,按照销售额和本条例第二条规定的税率计算收取的增值税额,为销项税额。销项税额计算公式:
    销项税额=销售额;税率
    《中华人民共和国契税暂行条例细则》
    第八条土地、房屋权属以下列方式转移的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税:
    (一)以土地、房屋权属作价投资、入股;
    (二)以土地、房屋权属抵债;
    (三)以获奖方式承受土地、房屋权属;
    (四)以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
    《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定,个人所得税的税率:
    (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
    (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
    (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
    《中华人民共和国印花税暂行条例》
    第一条在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。
    第二条下列凭证为应纳税凭证:
    购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;
    产权转移书据;
    营业账簿;
    权利、许可证照;
    经财政部确定征税的其他凭证。
    《关于调整公证服务收费标准的通知》
    一、证明法律行为
    (一)证明合同、协议
    1、证明经济合同
    (1)证明土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:
    标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;500001元至5000000元部分,收费0.25%;5000001元至10000000元部分,收取0.2%;10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%;50000001元至100000000元部分,收取0.05%;100000001元以上部分,收取0.01%。
    (2)证明其他经济合同,按下列标准收取:
    标的额20000元以下的,收取比例为1%;20001元至50000元部分,收取0.8%;50001元至100000元部分,收取0.6%;100001元至500000元部分,收取0.5%;500001元至1000000元部分,收0.4%;1000001元至2000000元部分,收取0.3%;2000001元至3000000元部分,收取0.2%;3000001元至4000000元部分,收取0.1%;4000001元以上部分,收取0.05%。
    【温馨提示】
    以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
    如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
    
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更新时间:2024/12/23 14:19:48