| 问题 | 过户免费房产的赠与流程是什么？ |
| 释义 | 无偿赠与的房产过户流程包括签约、公证、申请登记、提供证件、填写申请表、房地产调查、审核确认、批准过户并颁发新证件。根据民法典规定，不动产需登记方能产生效力，国家对不动产实行统一登记制度。 法律分析 无偿赠与的房产过户有以下流程： 1、签约； 2、办理公证； 3、申请登记； 4、提供证件； 5、填写《房地产赠与申请审批表》； 6、房地产管理部门进行产权及房屋状况的实际调查； 7、房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 拓展延伸 赠与房产的手续和注意事项 赠与房产是指房产所有人将房产无偿转让给他人的行为。进行赠与房产的过程需要遵循一定的手续和注意事项。首先，赠与人需要办理相关的赠与手续，包括起草赠与协议、办理不动产登记等。赠与人还需注意遵循法律规定的赠与条件和限制，确保赠与的合法性和有效性。另外，受赠人也需要履行相应的手续，如接受赠与、办理过户手续等。在整个赠与过程中，双方应注意保留相关证据和文件，以防纠纷发生。此外，赠与房产还需考虑税务方面的问题，如赠与税的申报等。综上所述，赠与房产的手续和注意事项对于双方来说都非常重要，务必遵守法律法规，确保赠与的顺利进行。 结语 赠与房产的手续和注意事项对于双方来说都非常重要，务必遵守法律法规，确保赠与的顺利进行。赠与房产的流程包括签约、办理公证、申请登记、提供证件、填写申请表、房屋实际调查、审核确认及批准过户等。根据《民法典》规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需经登记方可生效。赠与人需办理赠与手续，并遵循法律规定的条件和限制。受赠人也需履行相应手续，保留相关证据和文件。同时，税务问题也需考虑。总之，遵守法律法规是赠与房产的关键。 法律依据 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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