| 问题 | 房屋维修基金的定义 |
| 释义 | 房屋维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施维修养护的基金，由售房单位和购房人共同筹集。购房者需按购房款2-3%的比例或按总房价的5-8%交纳。 法律分析 房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。 拓展延伸 房屋维修基金的运用与管理 房屋维修基金的运用与管理是指对房屋维修基金进行有效的管理和使用，以确保房屋维修资金的合理运作和维护。在运用方面，房屋维修基金可以用于日常维护、紧急修理、设备更新等方面，确保房屋的正常运行和居住安全。在管理方面，需要建立健全的基金管理制度，明确资金的使用范围、申请程序、审批流程等，确保资金使用的透明度和公正性。同时，要加强资金监督和审计，防止滥用和浪费，保障业主的利益。维修基金的运用与管理是物业管理的重要环节，需要业主、物业公司和相关部门共同合作，确保资金的合理利用和房屋的长久维护。 结语 合理运用与管理房屋维修基金，确保房屋的正常维护与居住安全。日常维护、紧急修理、设备更新等方面需充分考虑，确保资金使用的透明公正。建立健全的管理制度，明确资金使用范围、申请程序、审批流程等，加强资金监督与审计，防止滥用浪费，保障业主利益。业主、物业公司与相关部门应共同合作，确保资金合理利用与房屋长久维护。 法律依据 《《住宅专项维修资金管理办法》》第二条 商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 《《住宅专项维修资金管理办法》》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 |
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