| 问题 | 过户按揭房的离婚后步骤 |
| 释义 | 离婚后按揭房过户的主旨是：按照《不动产登记条例》规定，离婚后按揭房过户的流程包括还清贷款、申请过户、提交资料、房产部门审核、办理过户登记和发放产权证书。不动产登记机构在受理登记申请时，要查验不动产状况、证明材料与申请内容是否一致，以及是否违反法律规定。申请人也有权撤回登记申请。 法律分析 离婚后按揭房过户的流程如下： 1、还清按揭房的贷款； 2、向房产部门申请过户； 3、提交相关资料； 4、房产部门审核资料； 5、审核无误就会办理过户登记； 6、发放产权证书。根据《不动产登记条例》第十八条规定，不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。,法律依据,《不动产登记条》第十五条#160;当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 拓展延伸 离婚后如何处理按揭房产的过户问题 离婚后处理按揭房产的过户问题需要以下步骤：首先，双方应协商确定房产的归属权，可以通过离婚协议或法院判决来确认。接下来，联系贷款银行，了解按揭贷款的情况。如果双方都有还款能力，可以考虑保持原有按揭贷款，但需要进行财产分割协议，确保贷款责任明确。如果一方无法承担贷款责任，可以考虑将贷款转移到有偿付能力的一方名下，或者协商解除贷款合同。然后，双方需要办理过户手续，包括提供相关证件、填写过户申请、支付过户费用等。最后，记得及时办理税费方面的手续，如缴纳个人所得税、契税等。此外，建议咨询专业律师或房产中介机构，以确保整个过户过程合法、顺利进行。 结语 离婚后按揭房过户的流程较为繁琐，但遵循以下步骤可顺利完成：1、偿还按揭贷款；2、申请过户并提交相关资料；3、房产部门审核资料；4、通过审核后办理过户登记；5、领取产权证书。根据《不动产登记条例》规定，登记机构需核实不动产状况、证明材料与申请内容的一致性，以及是否符合法规。另外，离婚后处理按揭房产还需协商确定归属权、了解贷款情况、办理税费手续等。建议咨询专业律师或房产中介，确保整个过户过程合法顺利。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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