| 问题 | 租房时房东不交违约金怎么办 |
| 释义 | 租房中途不要的话，租房者需要向房东支付一定的违约金。根据相关的法律规定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 一、店面租赁违约怎么进行处理 商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理： （一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。 （二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。 （三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。 如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。 违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。 你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。 二、怎样写公寓出租合同 出租方（甲方）：身份证号码： 承租方（乙方）： 甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议： （一）甲方将位于房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自年月日至年月日，计6个月。 （二）本房屋月租金为人民币元，按季度结算。每季度初前10天，乙方向甲方支付全季租金。 （三）乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 （四）甲方房屋内含电视、洗衣机、热水器、抽油烟机、床、沙发、茶几、饮水机、衣橱各一件，全新。乙方向甲方支付租房押金20xx元，若由乙方人为损坏屋内设备，需照价赔偿，可由甲方由压金内扣取，金额不足时须由乙方补足。乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租凭结束时乙方须将房屋设施恢复原状。 （五）租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前10天向甲方提出，甲方收到乙方要求后3天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 （六）租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前10天书面通知对方，经双方协商签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金700元。 （七）发生争议，协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。 （八）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 甲方签字： 乙方签字： 年月日 三、店面出租人的违约责任是什么？ 1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付承租方本合同月租金的两倍作为违约金。 2、如承租方要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向承租方支付月租金0.5%的滞纳金。 3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，承租方组织维修的，出租方应支付承租方费用或折抵租金，但承租方应提供有效凭证。 4、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向承租方支付违约金，若支付的违约金不足弥补承租方损失的，出租方还应该承担赔偿责任。 5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应赔偿承租方损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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