| 问题 | 公积金贷款买房怎么个流程 |
| 释义 | 第一、向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产；第二、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请；第三、公积金中心对贷款进行审批；第四、到房产交易中心办理房产交易手续；第五、公积金中心发放贷款。 一、商贷转公积金贷款分为哪几种形式？ 按照解决欠款途径的不同商业贷款转公积金贷款的流程分为二种流程 （一）自筹资金 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款确认单》 c借款人清偿商业贷款银行的欠款并办理房产抵押注销手续 d借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 e公积金管理中心委托银行放款到借款人帐户 f借款人按月偿还贷款 （二）垫资公司或担保公司 a借款人人向本地公积金管理中心提出申请并递交相关资料 b公积金管理中心审核借款人条件同时出具《转公积金贷款申请审批表》 c借款人办理公积金贷款手续同时办理贷款担保和房产抵押 d担保公司签定《借款合同》并盖章 e公积金管理中心将贷款发放到担保公司制定帐户 f担保公司负责监督办理商业银行所欠贷款的清偿 g担保公司办理房产抵押注销及再抵押手续 h借款人按月偿还贷款 办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料 a申请人及共同申请人身份证原件及复印件 b户口簿原件及复印件 c婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件有效期个月） d《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件 e原商业借款合同原件及复印件 f还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章 g商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件 h商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件 i房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件 二、上海公积金贷款流程是怎样的？ 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料； 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心；上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行； 3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。 4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。 三、公积金贷款第二套房利率是多少 1、如果购买的第一套住房面积较小，家庭人均面积低于当地平均水平，用公积金贷款购买第二套住房的可按首套住房贷款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20％．如人均面积高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公积金贷款利率为3．33％，五年期以上的公积金贷款利率为3．87％． 2、公积金贷款流程： （1）借款人至受理网点申请贷款； （2）受理网点代为办理家庭名下房产状况查询； （3）受理网点受理； （4）签约； （5）审批； （6）房地产交易中心办理抵押登记手续； （7）银行放款。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国社会保险法》 第六十五条社会保险基金通过预算实现收支平衡。县级以上人民政府在社会保险基金出现支付不足时，给予补贴。 第六十六条社会保险基金按照统筹层次设立预算。除基本医疗保险基金与生育保险基金预算合并编制外，其他社会保险基金预算按照社会保险项目分别编制。 第六十七条社会保险基金预算、决算草案的编制、审核和批准，依照法律和国务院规定执行。 第六十八条社会保险基金存入财政专户，具体管理办法由国务院规定。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。 |
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