| 问题 | 租房交押金的意义 |
| 释义 | 租客交付押金，主要是对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东要求租客承担赔偿责任，此时房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 一、店面合同没到期押金能退吗 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金，担保金，保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空和点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 二、房东私自卖房如何赔偿？ (一)怎样确定房东侵害了租客优先购买房屋的权利 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，只要确定“房东出卖租赁房屋在合理期限内没有通知租客”，就构成侵害优先购买权。 (二)租客权利受到损害时如何要求赔偿 房东未通知租客，擅自将房屋出售给买受人的，租客可起诉行使优先购买权。但根据最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定“房东出卖租赁房屋未在合理期限内通知租客或者存在其他侵害租客优先购买权情形，租客请求房东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认房东与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”从上条规定可以看出，某些时候。为保护善意第三人的交易安全，租客行使优先购买权的请求将不被法院所支持。此时，租客转而以房东侵犯其优先购买权，要求给予损害赔偿的请求，是合理的，应当得到法院的支持。因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障租客优先购买。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。