| 释义 |
法律分析：房屋租赁双方应当按照合同约定履行，如发生纠纷可通过协商或者仲裁解决。如果房东不同意退租，租户可以向法院起诉，要求解除租赁合同并返还押金和租金。另外，如发现房东违反租赁合同约定，如未及时维修等行为，租户也可以向法院提起诉讼，要求维修、赔偿等。
法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》第五十七条：当事人应当依照合同约定履行自己的义务，保障对方履行合同义务。
2.《中华人民共和国合同法》第八十九条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
3.《中华人民共和国物权法》第九十四条：房屋租赁合同期满，承租人不退还租赁房屋的，出租人有权向人民法院申请解除合同，追究承租人的违约责任，要求其返还已经收受的租金，并赔偿因此产生的损失。
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