| 问题 | 房屋买卖过户要公证吗，公证是否会影响法律效力的呢？ |
| 释义 | 二手房买卖已经过户需要公证吗已经过户拿到房产证，没必要再办理公证。二手房买卖合同公证操作流程 1、买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人（以及其配偶），需要全部到场。 2、公证员根据当事人提交的证明材料进行如下审查： 1，申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致； 2，申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形； 3，申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿； 4，申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致； 3、公证员在进行完上述八项初步审查后，认为都不存在问题，符合公证受理的条件的，通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》，按照规定交纳公证费用。公证员履行告知义务，告诉当事人所提交的材料以及所有的陈述都必须是真实的，如果公证员经过调查发现有虚假材料当事人必须承担相应的法律责任甚至是刑事责任，而且所交的公证费也不予退还。当事人接受的，公证处正式受理买卖双方的公证申请，启动公证程序。 4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。对于交易房产的坐落、建筑面积、建筑年代、权属状况、交易金额、付款方式和时间、交付时且要逐向询问双方当事人是否清楚且没有任何异议，如果对于其中的任何一项持有异议的都要暂停公证程序，等当事人协商一致后再恢复。 5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。 6、公证员对交易的各个相关环节进行调查。如： 1，核查卖方的身份是否是真正的房主； 2，卖方的婚姻状况，如果卖方已婚则要求其配偶到场并书面表示同意卖方出售上述房产； 3，是否所有的共有人及其配偶都已经到场并且同意出售； 7、公证员出具房屋买卖合同公证书。出具公证书必须符合下例要求：对交的各个环节都调查核实后，发现买卖双方提供的材料和交易意图都是真实的；至少对于买卖合同的主要条款都是约定明确、具体的；对于那些可能带给一方当事人不利的条款经过公证员提示后当事人仍然坚持接受的。 8、如果当事人有需要，公证处可以提供延伸服务。 |
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