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问题 不结婚房产证上写两个人的名字算共同财产吗
释义
    男女双方没有领取结婚证,那么就不是夫妻关系,属于同居期间的共同财产。房屋属于不动产,以不动产登记簿上的权利人为准。如果房产证上没有女方的名字只有男方的名字的,即使购房合同上有女方的名字的,那也只是男方个人的财产。如果房产证上有男女双方两人名字的,那么应该认定为是男女双方的共同财产。
    一、离婚后房产如何划分
    离婚后房产划分的标准:
    1、贷款买房,如果男女婚后以一方或双方的名义购买并申请抵押贷款,产权以个人或双方的名义登记,婚后由双方偿还抵押贷款,只要夫妻双方没有特别约定,那么该财产应属于夫妻共同财产;
    2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产以一方名义抵押,一方偿还贷款,也认定为夫妻共同财产;
    3、婚后一方以个人财产买房,取得房产证的,应当属于买受人的财产。离婚分割财产时,另一方无权要求分割;
    4、婚后父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,可以认定为双方按照父母的出资份额占有。
    二、婚前男方付首付写女方名字算谁的
    婚前男方付首付写女方名字算谁的需分情况考虑:
    1、婚前一方全额出资购房且取得房产证的,房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产;
    2、一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。
    一、离婚的财产分割:
    1、一般均分原则,在分割共同财产时,双方应有平等的权利,对共同财产平均分割;
    2、坚持照顾子女和女方利益的原则;
    3、照顾无过错一方的原则:无过错方有权请求损害赔偿。但有过错,不代表就会净身出户;
    4、公平原则,离婚时应清算夫妻的经济利益;
    5、尊重当事人意愿,财产约定先于法定的原则。
    二、离婚财产分割需要以下资料:
    1、证明当事人的诉讼主体资格的证据;
    2、证明原、被告是夫妻关系的证据,如结婚证、婚姻关系证明书、户口簿以及身份证;
    3、起诉申请书、夫妻财产明细等相关资料。
    三、婚前财产买卖是否需要配偶签字
    婚前财产买卖原则上不需要配偶签字。因为婚前财产一般是自己的个人财产,自己就可以独立行使完整的处分权。但是如果该房产是属于夫妻共同财产的,那么就要配偶签字。属于夫妻共同财产的,任何一方无权单独处分;但是如果该房产是属于一方个人财产的,就不需要配偶签字。如果男女双方只是约定婚前财产归共同所有,没有去不动产登记机关办理变更登记,将妻子的名字登记于房产名下的,当事人也可以独自卖房,不需要征得妻子的同意,但是,这种行为已经侵害妻子的权益,妻子知道后,有权要求当事人承担赔偿责任,当事人拒绝赔偿的,妻子可以通过诉讼的方式进行解决。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    
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更新时间:2025/1/24 22:32:51