| 问题 | 优先购买权的实施条件是什么？ |
| 释义 | 本文介绍了租赁双方签订的房屋买卖合同的合法性和有效性，以及承租人在房屋出售时的优先购买权。指出房屋买卖合同无效情形包括房产、地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体有问题、侵犯优先购买权等。而租赁房屋被卖掉时，租赁合同仍然有效，双方需按合同履行。 法律分析 依据租赁双方所签订的合同，该合同的合法性及有效性需得到保障。 2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。 3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。 4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。 5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。 一、房屋买卖合同无效情形怎么写呢 房屋买卖合同的无效情形： 1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。 2、未办理登记过户手续，合同无效。 3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。 4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 二、租赁房屋被卖掉合同有效吗 租赁房屋被卖掉合同还是有效的，房屋卖掉之后并不会影响租赁合同的法律效力，合同继续有效，双方要按合同履行。 结语 依据租赁双方所签订的合同，该合同的合法性及有效性需得到保障。承租人只能在同等条件下行使优先购买权，如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。房屋买卖合同无效情形包括房产、地产分别转让、未办理登记过户手续、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为、显失公平等。租赁房屋被卖掉合同仍然有效，房屋卖掉之后并不会影响租赁合同的法律效力，双方要按合同履行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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