| 问题 | 新房房产证过户需要多少钱，过户手续如何办 |
| 释义 | 一、新房房产证过户需要多少钱 1、契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20％收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。 二、过户手续如何办 1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 2、买卖双方签订房买卖合同。 3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 6、买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 三、新房交易时需要注意些什么 1、核实清楚房屋基本状况 2、核实产权是否清晰 3、违约责任要明确，要有力度 4、出售方的户口一定要迁出。 |
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