| 释义 |
一、房屋买卖合同纠纷需注意哪些问题
1、房屋买卖合同纠纷需注意使用规范的合同文本；注意开发商是否具备五证；注意约定交房条件和时限；签约时注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十八条，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、房屋买卖合同纠纷庭审需要核实的问题
1、房屋买卖合同纠纷开庭前要核实的内容：
（1）核实双方当事人及诉讼代理人的身份；
（2）双方当事人的争议焦点及其大概情况；
（3）对双方提交的证据真实性进行审核。
法律依据
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条，
法庭调查按照下列顺序进行：
(一)当事人陈述；
(二)告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；
(三)出示书证、物证、视听资料和电子数据；
(四)宣读鉴定意见；
(五)宣读勘验笔录。
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