| 问题 | 如何保护抵押权抵押物出租给付方 |
| 释义 | 抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 一、最高额抵押是指什么 最高额抵押是指抵押人与抵押权人在最高债权限额内，以抵押物为担保，在一定期限内连续发生的债权。以抵押物的价值为限，对被担保债务人在一定期限内发生的债务，以合同约定的限额承担责任。最高抵押贷款的抵押人和债务人可能不是同一人。以人民的全部财产为担保，抵押贷款是物业保险，依靠抵押贷款，可以更好地维护抵押权人的利益。 二、抵押和质押区别是什么？ 抵押和质押区别如下：质押是债务人或第三人向债权人转让财产的占有权。质押和抵押的根本区别在于是否转让担保财产的占有。抵押不转移抵押物的占用形式，抵押人仍负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占用形式，质权人负责质押物的保管。一般而言，抵押物损坏或价值减少，由抵押人承担责任，质押物损坏或价值减少由质押权人承担。债权人对抵押物没有直接处置权，需要与抵押人协商或者起诉法院判决后完成抵押物处置；质押物的处置不需要协商或者法院判决，质权人可以超过合同规定的时间处置。 三、民法典规定抵押物可以买卖吗 根据我国民法典的有关规定，抵押物可以买卖，抵押物买卖的不影响抵押权人的抵押权。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。 |
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