| 问题 | 订金和定金区别是什么意思 |
| 释义 | 定金和订金的区别是什么 1、定金具有担保性质，订金不具有担保性质。 2、定金的数额在法律规定上有一定限制，而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 3、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 4、定金有法律效力，订金没有法律效力。 交定金（订金）时购房者应该注意的问题 1、仔细阅读合同 在签订合同时，或者在涉及预付款问题的时候，购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定，尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷，要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。 2、签订协议书 如果购房者确定要支付定金，就要签订定金协议书，来明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时，一定要注意是定金而不是订金，定金才是符合法律规范，是能够得到双倍返还的。 3、保留证据 无论购房者交的是订金还是定金，都应该注意保留相应的证据，以免日后发生纠纷时开发商不承认。证据的形式可以是开发商出具的证明，也可以是买房人自己对合同的争议。 定金和订金用哪个来交付? 订金和定金无论是用于合同还是其他地方，都是可以用来交付的，只是它们有些不同而已。 1、手段不同 定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。 2、退还情形不同 如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。 3、数额不同 定金的数额在法律上是有一定的限制的，定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。 4、支付方式 定金一般情况下是一次交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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