| 问题 | 有贷款的房子怎么办理房产证呢 |
| 释义 | 法律分析：贷款房子办理房产证流程如下： 1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》； 2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》； 3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)； 4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)； 5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)； 6、卖房者将房屋交付给购房者； 7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账； 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行； 9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。 在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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