| 问题 | 付了首付款可以退房吗 |
| 释义 | 付了首付款可以退房，但是需要满足一定的条件才可以退。延期交付房屋的；开发商开发手续不全导致合同无效的；开发商没有经过购房人的同意擅自变更设计；房屋面积误差超过3%；房屋质量不合格导致严重影响使用；房子产权不清楚的都可以退房；但是是由于购房者自身原因退房的，应当按照合同具体约定承担违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。 一、什么情况下业主有权退房 业主有权退房的情况：1、延期交付房屋；2、合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；4、房屋面积误差超过3%；5、房屋质量不合格影响使用；6、房子产权不清楚；7、存在合同欺诈等其他问题的；8、迟延办理房屋所有权登记；9、按揭合同不能办理；10、在建工程转让。 二、买了新房如何才可以退房 买了新房后是要在具备下列条件下购房人才可以向开发商主张退房： (1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋； (2)开发商没有按期交付房屋； (3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向； (4)无法办理贷款； (5)在合同约定的期限内，拿不到产权证； (6)房屋面积误差超过3%； (7)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。 (8)房屋质量不合格导致严重影响使用； (9)开发商将房子抵押； (10)购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。 |
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