| 问题 | 房产继承是否缴契税 |
| 释义 | 如果父母在世，属于财产赠与，过户时按财产赠与的税额缴税。如果父母已过世，属于遗产继承，过户时按遗产继承的税额缴税。中国暂时未有遗产税。但是房产过户视为一次交易，所以要缴税。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续；非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、另外要缴纳工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 3、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。 4、法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 一、房屋赠予子女需要的手续 房屋赠予子女需要的手续和费用标准如下： 一、房屋赠与子女需要手续： 1、父母与子女双方签订房产赠与书面合同； 2、缴纳费用。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜； 3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与须办理公证等。 二、房屋赠予子女需要费用标准如下： 1、增值税：房产赠与过程中，赠与人是需要缴纳增值税的，税率为5%； 2、契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳； 3、印花税：赠与房产需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳； 4、个人所得税：如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征个人所得税。如果是其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%； 5、其他费用：赠与过户需要先到公证处进行公证处理，公证书出来之后和原产权人一起到房管局进行分成赠与。除税费外还需缴纳测绘为1.36元/平米、权属登记费及取证费为150元以内、公证费为0.3%的房款。 二、遗嘱继承需要承担什么费用 遗嘱继承需要承担公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费以及契税。具体如下： 1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元； 2、房地产价值评估费用。评估费用根据房地产价值的高低不同，采用差额定律累进方式来计算； 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成； 4、契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 【本文关联的相关法律依据】 《契税暂行条例》第三条，契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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