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问题 土地使用权转让需要缴税
释义
    一、印花税和契税(双方):
    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05的印花税。
    2、按成交价格(合同)缴纳3的契税(有的地方是5)。
    二、土地增值税(出让方):
    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。
    3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50的部分,税率为30增值额超过扣除项目金额的50至100的,税率为40增值额超过扣除项目金额的100至200的,税率为50增值额超过扣除项目金额200的,税率为60。
    为计算方便,可以通过速算公式计算:
    土地增值税税额增值额税率-扣除项目金额速算扣除系数
    (
    0、
    5、
    15、35分别对应
    30、
    40、
    50、60税率)。
    土地转让的方式:
    土地转让有两种方式:一是土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人,二是在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。
    1、土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖,无偿的是赠与或遗赠。土地转让行为只能发生在土地私有制的社会里,我国在农业、手工业和资本主义工商业社会主义改造基本完成之后,土地变私有制为公有制,因而不允许土地转让。但是土地的使用权可以依法转让,受让人仅对土地享有使用权,而所有权仍属于国家或集体。
    2、在土地家庭承包经营的情况下,土地转让指承包人自找对象,由第三者代替自己向发包人履行承包合同的行为。转让的合同内容虽无改变,但是变更了承包人,终结了原承包人与发包人的权利义务关系,确立了受让人与发包人的权利义务关系。土地承包经营权转让时,承包方与第三者应订立书面协议。
    
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更新时间:2025/5/3 1:17:52