| 问题 | 想要办理房产证，名字只能是合同上的名字吗？ |
| 释义 | 房产证和合同上的名字必须一致，办理房产证时可申请以共有人名义加入并领取共有权证，根据《中华人民共和国民法典》第209条至217条规定，不动产物权需经登记方可生效，不动产登记簿和不动产权属证书是权利归属和内容的根据，必须与合同一致。 法律分析 房产证上的名字要跟合同上的名字一致的。但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。房产证上的名字应与合同上的名字一致。对于尚未办理房产证的情况，您可以在办理房产证时申请以共有人名义加入，并在领证时获得共有权证。不动产登记簿是物权归属和内容的依据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。记载在不动产权属证书上的事项应与不动产登记簿一致，除非有证据证明不动产登记簿存在错误。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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