| 释义 |
法律分析：
私下口头的房屋买卖协议无效。因为《城市房地产管理法》明确规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。此外，合同标的物为法律、行政法规规定禁止转让的房屋，该买卖合同也无效。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
《城市房地产管理法》 第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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