| 问题 | 发现房屋存在质量问题，能否要求退房？ |
| 释义 | 购房者可以退房的情况主要包括两种：一是房屋主体质量不合格，购房者经检验确认后有权退房并要求开发商赔偿损失；二是房屋质量问题严重影响正常居住使用，如空气质量差、噪声影响等，购房者也可要求退房并赔偿。但对于墙皮脱落、屋内漏水等工程质量问题，只能要求开发商维修，不能要求退房。 法律分析 可以退房的情况： 1.房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。 2.房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。可见，对于主体结构质量问题，或者问题严重导致影响居住，比如顶层漏雨修了多次还是漏雨不能居住，使用不符质量标准的建筑材料致使隔音效果很差，影响了业主正常居住使用等问题，购房者可以退房。但是对于墙皮脱落、屋内漏水等由于工程质量而出现的问题，只能要求开发商承担维修责任，但不能因此而要求退房。 拓展延伸 房屋质量问题如何影响租房合同的解除？ 当租户在入住后发现房屋存在质量问题时，他们有权解除租房合同。房屋质量问题可能包括结构安全、设备设施损坏、卫生环境恶劣等。根据法律规定，房东有义务提供符合居住标准的房屋。如果房屋质量问题严重影响了租户的居住条件，租户可以通过书面通知房东，并要求解除合同。房东应承担赔偿责任，包括退还租金、维修费用等。租户应保留相关证据，如照片、报告等，以支持解除合同的要求。租户还可以寻求法律援助或咨询律师，以确保自己的权益得到保护。 结语 购房者和租户在房屋质量问题严重影响居住的情况下，有权解除合同并获得赔偿。根据我国法律规定，如果房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题导致严重影响使用，购房者和租户可以要求开发商或房东退房并承担相应责任。购房者和租户应当保留相关证据，并可以寻求法律援助或咨询律师，以确保自己的权益得到保护。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定 第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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