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问题 结婚房贷没还清可以办离婚吗
释义
    结婚前买的房离婚房贷没有还完的,可以按房屋的实际价值进行分割。婚前买房,婚后双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,认定共同还贷部分属于夫妻共同财产,由于房屋的特殊性无法分割,一般房屋有产权登记一方拥有,但产权登记一方应当给另一方一定的补偿。
    一、夫妻离婚后,房产该如何分割
    夫妻离婚后,房产分割如下:
    1、夫妻一方婚前签订的购房合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款。婚后,他们用夫妻共同财产偿还贷款。财产以首付方名义登记,离婚财产归登记方。未偿还的贷款是取得房地产一方的个人。对于双方婚后共同还款支付的款项及相应的财产增值部分,房地产登记一方应当按照夫妻共同财产补偿另一方;
    2、一方婚前全额出资购房,婚后取得房产证的,离婚房产分割时,该房屋属于一方,不参与夫妻共同财产的分割;
    3、婚前购房时,一方父母全额资助子女购房,产权以子女名义登记的,财产属于登记人婚前个人财产。离婚财产分割时,对方无权要求分割登记财产。如果父母在婚前购房时资助子女购房,只支付部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻共同按揭偿还,离婚财产分割时,一般将房屋归登记房屋所有。对于婚内共同偿还的贷款和房屋产生的增值,房屋一方应当赔偿另一方;
    4、婚后共同买房的,属于夫妻共同财产,由双方协商分割。协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则判决。
    二、贷款买的房子是夫妻共同财产吗?
    1、在婚前,一方已经购买,付清房款且拥有所有权的房子显然属于一方婚前财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。
    2、一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方所有,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
    3、如果夫妻一方在结婚前买房,但是房产证却是结婚之后才办理下来,这样的房子是不属夫妻共同财产的。
    4、夫妻婚后共同贷款买的房子是夫妻共同财产。
    三、我离婚了可以争取孩子的抚养权吗
    离婚争取孩子抚养权和房屋所有权当然是可以的。但是房产分割分为以下情况:1、一方父母出资购房,产权登记在出资人子女名下的,为夫妻一方的个人财产。2、双方父母出资购房,按照出资份额按份分割。3、一方婚前购买房屋,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。4、以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。对于房屋产权的分割,原则上应当均等分割。5、一方赠与另一方房产,只要未过户,依然属于赠与人,不予分割。6、以父母名义买房,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
    【本文关联的相关法律依据】
    《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)规定》第十条
    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷;不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    
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更新时间:2025/3/4 15:47:19