| 问题 | 房屋按揭贷款利息税前扣除政策最新动态 |
| 释义 | 个税申报房贷扣除比例：夫妻双方婚前购买住房首套贷款，婚后可选择其中一套按100%扣除，或各自按50%扣除，但最高限额为1000元。相关规定要求首套住房贷款利息按每月1000元标准扣除，最长扣除期限为240个月。夫妻双方需约定扣除方式，并在纳税年度内不可变更。 法律分析 一、个税申报房贷扣除比例 夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以选择由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 无论如何选择，夫妻两人的最高扣除限额是1000元，要么选择夫妻一方按100%扣除1000元，要么选择夫妻双方各自扣除50%，也就是各自扣除500元。 如果选择填“否”，那么相当于选择夫妻一方扣除100%，也就是1000元。 二、相关规定 根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)： 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。 本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。 第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。 拓展延伸 个人所得税优惠政策下的房贷利息抵扣规定是什么？ 根据我国个人所得税优惠政策，对于购房者来说，房贷利息抵扣是一项重要的税收优惠措施。根据规定，符合条件的住房贷款利息可以在个人所得税申报时进行抵扣。具体规定如下：购房者在申报个人所得税时，可以将自己在购房过程中支付的住房贷款利息金额进行抵扣，从而降低应缴纳的个人所得税额。但需要注意的是，抵扣金额上限为每年12万元。此外，还需要满足以下条件：首先，购房者必须是合法的房屋所有权人；其次，贷款必须是用于购买自住房的；最后，购房者必须能够提供相关的贷款利息支付证明材料。购房者应当及时了解个人所得税优惠政策的具体规定，并妥善保留相关证明材料，以确保能够享受到相应的税收优惠。 结语 根据我国个人所得税优惠政策，购房者可在个人所得税申报时抵扣符合条件的住房贷款利息，降低应缴纳的税额。抵扣金额上限为每年12万元，需满足购房者合法所有权、贷款用于购买自住房以及提供相关贷款利息支付证明材料等条件。购房者应及时了解政策规定，并妥善保留证明材料，以享受税收优惠。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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