| 问题 | 赠人房屋不过户受赠人可以起诉 |
| 释义 | 一、房屋赠予合同的效力 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 房屋赠与的注意事项： 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项： 1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为； 2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询； 3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。 二、在什么情况下可以胜诉 我国民法典第659条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续；第一百八十八条规定，经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以要求交付。 由此可以得出，若受赠人与赠与人签订了房屋赠与合同，且此赠与合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，应属有效。该赠与合同签订后，双方又到公证部门进行了公证，该公证行为亦应属有效。若赠与人在签订合同及办理公证后将房屋产权证书交与受赠人，且该房屋已由受赠人居住使用，赠与人应及时协助受赠人办理房屋过户手续。故受赠人过户意愿得不到实现时，可以提起诉讼，在赠与合同经公证有效的前提下，法院将判定受赠人胜诉。 |
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