| 问题 | 房屋租赁合同的合法性问题 |
| 释义 | 房屋租赁合同的主旨是合法性要满足以下条件：1）遵守法律和行政法规的强制性规定；2）当事人具备相应的民事行为能力；3）意思表示真实；4）不违背公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条，具备这些条件的民事法律行为是有效的。租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 法律分析 房屋租赁合同具备下列情形是不合法的: 1、租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定的; 2、出租人或者承租人不具有相应的民事行为能力的; 3、租赁房屋的意思表示不真实的; 4、租赁合同违背公序良俗的等。房屋租赁合同怎么样是不合法房屋租赁合同具备下列情形是不合法的:1、租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定的;2、出租人或者承租人不具有相应的民事行为能力的;3、租赁房屋的意思表示不真实的;4、租赁合同违背公序良俗的等。房屋租赁合同怎么样是不合法的法律依据《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋租赁合同具备下列情形是不合法的：1、违反法律、行政法规的强制性规定；2、出租人或承租人不具备相应的民事行为能力；3、租赁房屋的意思表示不真实；4、违背公序良俗等。根据第七百零三条和第七百零四条，合法的房屋租赁合同应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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