| 问题 | 提前退租是否可退还租金？ |
| 释义 | 《民法典》规定，提前退租要求房东退租金需与房屋所有人协商处理。双方在租赁期间必须遵守合同，违约方需支付年度租金的10%作为违约金，逾期交租的需支付月租金的2%滞纳金。任何一方提出终止合同需提前一个月书面通知对方，并经双方协商签订终止合同书。在签订终止合同书前，合同仍有效。 法律分析 提前退租想要求房东退租金的情况必须和房屋所有人协商按照《民法典》中合同的相关规定进行处理。 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 拓展延伸 提前退租的法律规定及租金返还问题 提前退租的法律规定及租金返还问题是许多租房者关心的重要议题。根据相关法律规定，租客在租期尚未结束时提前退租，房东通常有权要求租客支付违约金或扣除部分租金作为补偿。然而，具体的法律规定在不同地区可能存在差异，建议租客在签订租赁合同前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和义务。至于租金返还问题，一般而言，如果合同中没有明确约定提前退租的租金返还条款，租客可能无法要求全额退还租金。因此，租客在决定提前退租前应与房东协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。 结语 根据《民法典》相关规定，提前退租需与房东协商处理。租赁期间双方应遵守合同，违约需支付违约金，逾期未交租金的需缴纳滞纳金。终止合同需提前一个月书面通知对方并协商签订终止合同书。租客应注意不同地区法律规定可能存在差异，建议仔细阅读合同条款并咨询专业律师了解自身权益和义务。对于租金返还问题，若合同未明确约定，租客可能无法要求全额退还租金，应与房东协商解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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