| 问题 | 房屋中介费收费标准法律规定概述 |
| 释义 | 房屋中介费收费标准的法律规定及北京市的相关通知。根据规定，中介费一般为成交总额的1%，贷款按2%计收。此外，还有贷款服务费、担保费、代办房地产登记服务费、代办贷款服务费和办理房屋入住手续费等。2021年，北京市发改委与住建委联合发布通知，规定住宅买卖经纪服务收费标准不超过2%，其他服务费用由当事人自愿选择并通过合同明确约定。收费标准可以适当上浮，但上浮幅度最高不得超过10%。 法律分析 一、房屋中介费收费标准法律法规规定如下： （一）中介收费标准 （二）中介服务收费标准 1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费， 2、贷款服务费：按成交额1%收取。 3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。 4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗 5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗 6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗 二、中介费收费标准的相关法律规定 2021年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。 1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2、房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 3、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。即：二手房中介费为成交总额的2%，少数特别复杂的可上浮至2.2%。 结语 房屋中介费收费标准法律法规规定明确，中介收费标准分为中介费和贷款服务费。中介费按1%或2%计收，贷款服务费按成交额1%收取。担保费个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费。代办房地产登记服务收费最高不超过500元/宗，代办贷款服务收费最高不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费最高不超过200元/宗。2021年，北京市发改委与住建委联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，规定住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，最高不超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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