| 问题 | 购房者交了首付款却发现无法网签，能否退房？ |
| 释义 | 开发商构成根本违约时，可以要求退房。具体情形包括：房屋质量问题、实际面积误差超过3%、迟延交房超过3个月、办理所有权登记超过1年。如果是买方原因，需赔偿对方损失。 法律分析 可以要求退房的，关键是看是哪一方原因造成的。如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3%。 3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。 4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。如果是因为买方自己的原因想要退房，则需要赔偿因为你退房给对方带来的损失。 拓展延伸 首付款交了却无法网签，购房者能否要求返还款项？ 根据法律规定，购房者在交了首付款后发现无法网签的情况下，通常可以要求返还款项。购房者应首先与开发商或房屋中介进行沟通，要求解决问题。如果无法达成一致，购房者可以向相关行政部门投诉或寻求法律救济途径。在此过程中，购房者应保留相关证据，如交易凭证、合同等。法院会根据具体情况判断是否支持购房者要求返还首付款。然而，需要注意的是，如果购房者在交易过程中存在过失或违约行为，法院可能会对要求返还款项的诉求进行限制或拒绝。因此，购房者应在购房过程中谨慎行事，遵守合同约定，以保护自身权益。 结语 根据相关法律规定，购房者在特定情况下可以要求退房或返还首付款。对于开发商构成根本违约的情况，购房者可以退房，如房屋质量问题、面积误差、迟延交房等。然而，如果是购房者自身原因导致的退房需求，则需要赔偿对方的损失。购房者在处理此类问题时，应与开发商或房屋中介进行沟通，并保留相关证据。法院将根据具体情况判断是否支持购房者的要求。购房者在购房过程中应谨慎行事，遵守合同约定，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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