| 释义 |
二手房估价如下：
1、位置、面积地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高；一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高；
2、地形、地质不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低；
3、形状、用途一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低；
而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地；
4、交通、环境土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格；
5、朝向、楼层良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。
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