| 释义 |
房屋买卖协议书有效的条件：
1、房屋买卖协议书主体适格。即协议书双方具有行为能力；
2、房屋买卖协议书内容不违反法律或公序良俗；
3、房屋买卖协议书双方出于真实的意思表示而订立合同。
一、买卖房子双方签订的合同有效吗
房屋买卖协议双方签字也不一定有效，房屋买卖协议满足以下条件才有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力。
(二)意思表示真实。
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。
(三)以合法形式掩盖非法目的。
(四)损害社会公共利益。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
二、房屋买卖协议书是否能反悔
房屋买卖协议书是否能反悔依据实际情节来看。买卖双方确认签订的协议和合同，如果双方自愿，意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，不违反公序良俗，一经双方签字合法有效，原则上不得后悔。一方违反协议的，另一方可以主张赔偿。如果合同无效且可撤销，房屋买卖协议可以反悔，不需要支付违约金。
三、房屋买卖合同是有效的吗
我国的民法典对房屋买卖合同的有效条件作出了明确的规定。
一般情况下，要想房屋买卖合同具有法律效力，但是需要满足以下的3个规定：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、合同能够真实表示当事人的真实意思；
3、合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有违背公序良俗。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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