| 问题 | 共有的形式有哪些 |
| 释义 | 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 共有是指多个权利主体对一物共同享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。各共有人之间因财产共有形成的权利义务关系，称为共有关系。 财产的所有形式一般可分为单独所有和共有两种形式。 1、单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。 2、共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。 一、房屋共有部分费用如何承担 对房屋共有部分及其附属设施进行养护、维修，带来了费用业主如何负担的问题。异产毗连房屋发生自然损坏（因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏），所需修缮费用依下列原则处理： （一）共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担； （二）共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担； （三）楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担； （四）屋盖的修缮： 1、不上人屋盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担； 2、可上人屋盖（包括屋面和周边护栏），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担； （五）楼梯及楼梯问（包括出屋面部分）的修缮： 1、各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担； 2、为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担； （六）房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担； （七）房屋共有、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担。 二、共有的概念 共有是两个以上权利主体对同一物共享所有权。对同一物都享有所有权的公民或法人为财产共有人，该物为共有物或称共有财产。各共有人因共有而形成的权利义务关系为共有关系。 共有可以基于法律的规定，也可基于法律行为而发生。包括按份共有和共同共有两种形式。共有人对共有物按照各自的份额或者平等地享有权利，各共有人享有的权能的总和等于一个所有权，而不是多个所有权。各共有人必须按照法律的规定或协议的约定享受权利和承担义务，在占有、使用和处分共有财产时应共同协商、不得任意行使权利损害其他共有人利益。 |
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