| 问题 | 承包人可以对设有抵押权的建设工程实行优先受偿权吗 |
| 释义 | 建设工程上设有抵押权，承包人还可以行使优先受偿权，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。风险提示：装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人可以就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程质量合格，承包人可以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工的建设工程质量合格，承包人可以就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。 建设工程上设有抵押权，承包人是否还可以行使优先受偿权？ 建设工程上设有抵押权，承包人还可以行使优先受偿权，承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。根据法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。该建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。风险提示：装饰装修工程具备折价或者拍卖条件，装饰装修工程的承包人可以就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程质量合格，承包人可以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。未竣工的建设工程质量合格，承包人可以就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。 发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权吗？ 1、发包人与承包人可以约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权。2、发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权，该约定不得损害建筑工人的利益，否则无效。风险提示：对于承包人必须放弃工程价款优先受偿权的，必须要求发包人提供反担保单位为工程进度款及工程结算款的支付提供反担保，而且反担保单位应出具为发包人提供担保的股东会决议，且此反担保行为必须经过公证处公证。另外，对于反担保单位必须对其履行能力进行调查，做到心中有底，否则应拒绝或要求发包人另找反担保单位。 建筑企业破产，承包人的建设工程价款可以优先受偿吗 可以，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。且承包人根据规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。风险提示：建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他债权，关于建设工程价款的优先受偿权不是无期限的请求权，其优先受偿的请求权期限为6个月，自工程结束验收完成之日起计算。如超过六个月期限，则不再享有优先受偿权。 建设工程优先受偿权可以约定放弃吗？ 建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。风险提示：建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款，保护自身合法权益：该权利的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算；未竣工工程可行使优先受偿权，但需达到质量合格标准。 建设工程优先受偿权，能预先放弃吗？ 建设工程优先受偿权可以约定放弃、限制，但不得损害建筑工人的利益。发包人与承包人约定放弃或者限制建设工程价款优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有建设工程价款优先受偿权的，人民法院不予支持。风险提示：建设工程价款优先受偿权是承包人对抗发包人，保障工程价款实现的有力的法律武器。承包人应依法使用该项权利追索工程款，保护自身合法权益：该权利的行使期限为十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算；未竣工工程可行使优先受偿权，但需达到质量合格标准。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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