| 问题 | 确定房屋漏水责任划分方案 |
| 释义 | 出租房漏水责任划分：开发商承担保修期内非人为漏水责任；物业管理不善导致问题扩大，物业需承担责任。出租房漏水房东不维修：租赁合同约定房东维修义务，如拒绝维修，承租人可按约维修，费用由房东承担。房屋漏水纠纷处理方式：保修期内业主要求开发商维修；过保修期，业主自行维修，物业协助。 法律分析 一、出租房漏水怎么划分责任 房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。 二、出租房漏水房东不管怎么办 如果租赁合同约定了房东负维修义务，房东不肯维修，可以按照合同要求其维修。对方仍然不维修，承租人自行维修的费用由房东承担。 根据《民法典》第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 三、房屋漏水纠纷有什么处理方式 处理房屋漏水纠纷的方式有：先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。 拓展延伸 房屋漏水纠纷解决方案 房屋漏水纠纷解决方案是指针对房屋漏水问题所引发的纠纷，通过制定一套明确的解决方案来解决争议。首先，需要明确漏水责任的划分标准，包括房屋所有权、使用权、维修责任等方面的考虑。其次，应建立有效的漏水检测机制，及时发现并记录漏水情况，以便判断责任归属。在纠纷解决过程中，可以采取协商、调解、仲裁等方式，寻求各方的合理利益平衡。同时，要加强法律监管和法律援助，确保纠纷解决的公正性和公平性。通过这些措施，房屋漏水纠纷可以得到及时有效的解决，维护各方的合法权益，促进社会和谐稳定。 结语 根据上述情况，出租房漏水责任划分明确。在保修期内，开发商应承担非人为原因造成的漏水责任；物业若疏于管理或未及时处理问题导致损失扩大，物业也要承担责任。若租赁合同约定房东负维修义务，房东不愿维修，可要求其按合同维修，如仍不维修，费用由房东承担。根据《民法典》规定，承租人可要求出租人在合理期限内维修，如未履行，承租人可自行维修，费用由出租人负担。处理房屋漏水纠纷可先协商，保修期内可要求开发商维修，否则业主自行维修，物业公司协助。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章管道规划与建设第十七条穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章管道运行中的保护第二十四条管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章总则第七条管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 |
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