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问题 私人签的租房合同有效吗
释义
    法律分析:有效。房屋租赁合同按照普通合同成立生效的条件来认定。即(1)合同双方具有相应的民事行为能力;(2)双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示;(3)双方达成订立合同的一致表示,以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示;(4)合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定;(5)法律规定有其他特定条件满足时才能成立的合同。
    房屋租赁合同需要像房管局登记备案属于管理性强制性规定,并不是效力性强制性规定,因此不会私人签署的租房合同即使不备案,依然不会影响租房合同的法律效力。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》
    第一百四十三条
    具备下列条件的民事法律行为有效:
    (一) 行为人具有相应的民事行为能力;
    (二) 意思表示真实;
    (三) 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第五十四条
    房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
    
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更新时间:2024/12/25 11:10:49