| 释义 |
二手房屋买卖所需缴纳税费：
一、过户登记费；
二、交易手续服务费；
三、二手房过户土地收益金；
四、二手房过户核档费；
五、二手房过户契税。
一、二手房过户需要公证哪些材料？
二手房过户公证需要以下材料：
（一）房屋买卖双方当事人的身份证明。
（二）房产所有权证。
（三）房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
（四）房屋买卖合同草稿。
（五）如果房产属卖房人与他人共有的，还因提供有关他人的证件证明和同意书等。
二、父子房屋过户需要手续费吗
父子房屋过户需要手续费，父子间房屋过户和一般二手房过户手续相同。房屋过户手续费用：5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税百分之五点五五，满5年大于140平方米的收差额营业税。第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是百分之二，大于140平方米是百分之四契税。6元每平方米的手续费。房屋评估费按评估后总价的千分之五收。公证费最高三百元。
三、二手房过户要注意什么
二手房过户要注意认真审查房屋产权的完整性、可靠性，要求卖方提供合法的产权证书正本；注意在过户交易前明确卖方户口是否迁移，迁移时间与违约责任；注意缴清物管费、水电费，出具缴费清单；注意房屋质量是否真实，房屋是否被限制交易。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
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